25.04.2017
PRZEMIESZCZAJĄCY SIĘ DŁUG CZYNSZOWY
W minionym tygodniu Komisja Rewizyjna Rady Nadzorczej Spółdzielni analizowała zadłużenia czynszowe w spółdzielni zwracając uwagę na miejsce ich powstawania w osiedlach i poszczególnych budynkach. To bardzo istotny element, który może zagrozić funkcjonowaniu zadłużonej nieruchomości.
Globalne zadłużenie w naszej spółdzielni od dwóch lat maleje. W 2015 r. zmniejszyło się
o 0,514 mln. zł. tj. o 9,75 proc. zaś w kolejnym 2016 r. o 0,554 mln. zł. tj. o 12,6 proc. w stosunku do stanu zadłużenia na 1 stycznia 2016 r.
Pisaliśmy o tym w połowie miesiąca lutego, wskazując na dynamikę zmian wynikłą
z intensyfikacji działań windykacyjnych prowadzonych przez nasze służby, przy współudziale komorników sądowych. Dzięki tym działaniom dług spadł u nas do poziomu 3,843 mln. zł. i jest najniższy od 5-ciu lat, pomimo wzrostu w tym okresie kwoty naliczeń czynszowych o ponad
20 proc.
W 2016 r. do komorników skierowaliśmy 237 wniosków o egzekucję z nieruchomości,
z czego 13 wniosków dotyczyło egzekucji zadłużeń z mieszkań lokatorskich, a 224 wniosków
z mieszkań własnościowych i odrębnej własności. Komornicy przeprowadzili w tym okresie
7 licytacji lokali, z których od 2-ch otrzymaliśmy pełną należność (67.915 zł.), od 2-ch czekamy na przelew od komorników, zaś w trzech przypadkach jako współwierzyciele długu (obok banków) oczekujemy na plan jego podziału przez Komornika.
Wykonane zostały także dwie eksmisje z mieszkań lokatorskich do lokali socjalnych, w efekcie których po sprzedaży obydwu lokali spółdzielnia odzyskała zgromadzony na ich koncie dług
w wysokości 79 tys. zł.
W sumie w wyniku działań egzekucyjnych komornicy przekazali do spółdzielni blisko 755 tys. zł.
Komisja Rewizyjna przeanalizowała rozkład zadłużenia na poszczególnych osiedlach
i nieruchomościach. Kwota długu nie rozkłada się proporcjonalnie do liczby lokali czy ich powierzchni. Przedstawia to poniższa tabela ujmująca wyniki w osiedlach.
Tabela rozkładu zadłużenia w ŻSM /na lokal, na m2 p.uż., na osobę/
Lp | Osiedle | Zadłużenie | Wskaźnik zadłużenia | |||
kwota | % | zł/lokal | zł/m2pu | zł/os | ||
1 | 2 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
1 | Sikorskiego | 259.767 | 6,8 | 856 | 20,58 | 494 |
2 | Żeromskiego | 755.752 | 19,5 | 728 | 18,14 | 450 |
3 | Batorego | 371.637 | 9,6 | 468 | 9,09 | 243 |
4 | Centrum | 315.690 | 8,3 | 505 | 10,45 | 278 |
5 | Kościuszki | 265.399 | 6,9 | 401 | 9,59 | 236 |
6 | Wschód | 627.849 | 16,4 | 540 | 10,10 | 263 |
7 | Teklin | 942.683 | 24,6 | 516 | 9,16 | 235 |
8 | Piękna | 303.354 | 7,8 | 522 | 10,72 | 262 |
RAZEM | 3842,385 | 100 | 590 | 11,08 | 287 |
Wynika z niej, że największe odchylenia od proporcji do ilości lokali, czy do ich powierzchni występują na os. Sikorskiego i Żeromskiego, gdzie wskaźniki zadłużenia są wyższe odpowiednio o 75 i 60 procent. Na tle innych osiedli wypada to bardzo niekorzystnie. Analizowaliśmy tę przyczynę ponieważ jeszcze dziesięć lat temu osiedla te przodowały
w solidności opłat i na tle innych osiedli (Wschód i Teklin) wypadały bardzo przyzwoicie.
Okazuje się jednak, że sytuacja się odwróciła. Na os. Sikorskiego i Żeromskiego w miejsce solidnych dziadków przyszli ich wnukowie, którzy stosunek do zobowiązań płatniczych mają bardziej wyluzowany, no i mamy efekty. A tak naprawdę wyniki psuje kilkoro dłużników, ze znacznym zadłużeniem i to oni zawyżają niekorzystne wyniki na osiedlu.
Każde osiedle ma swoich negatywnych bohaterów, budynki których wyniki ciągną osiedle w dół. Pokazujemy tych z największym zadłużeniem z każdego osiedla:
- os. Sikorskiego (bud. ul. Sikorskiego 19) – dług : 1800 zł/lokal ; 42,93 zł/m2
- os. Żeromskiego (ul.A. Struga 1) – dług : 2120 zł/lokal : 50,84 zł/m2
- os. Batory ( ul. 11 Listopada 21) – dług : 850 zł/lokal : 15,70 zł/m2
- os. Centrum ( ul. Łukasińskiego 9/13) – dług : 1021 zł/lokal ; 19,85 zł/m2
- os. Kościuszki ( ul. Mireckiego 38/40) – dług : 1203 zł/lokal ; 25,27 zł/m2
- os. Wschód ( ul. J. Robotniczej 13) – dług : 1213 zł/lokal ; 25,30 zł/m2
- os. Teklin ( ul. Nietrzebki 18) – dług : 1909 zł/lokal ; 32,48 zł/m2
- os. Piękna ( ul. Spółdzielcza 44 ) – dług : 1863 zł/lokal ; 34,81 zł/m2
Dlatego ostrzegamy, że narastanie długu w danej nieruchomości tworzy zagrożenie dla jej funkcjonowania, z którego wielu mieszkańców, a przede wszystkim dłużnicy nie zdają sobie sprawy. Będziemy wobec nich podejmowali jeszcze bardziej stanowcze działania.
Zarząd ŻSM